众安智慧生活脱胎于浙江，一骑绝尘2022年物管毛利率为36.4%

众安智慧生活脱胎于浙江，一骑绝尘2022年物管毛利率为36.4%

7月18日，众安智慧生活成功挂牌上市。上市首日收盘价1.21港元，上涨2.5%，市值6.13亿港元。众安智慧生活脱胎于浙江，承袭了浙系物管公司的高密度基因。这也给公司带来了一定的竞争优势。

1、高毛利，一骑绝尘

2022年众安智慧生活，众安智慧生活的整体毛利率为36.4%。在一众物管上市公司中，已经是名列前茅。

但作为一家以住宅物管为主的公司，我们更关心基础物管的毛利率。而众安智慧生活的这项指标恰恰是最让我们吃惊的。

经过这两年的摧残，上市物管公司的基础物管毛利率已经没有高于30%的了，但2020-2023年众安智慧生活的基础物管毛利率却是：36%、35%、33%。虽然每年都微降，但一直保持在30%以上。

2、项目高密度

目前各家头部物管公司都在追求高密度，通过项目集中优势降低服务成本，但众安智慧生活这样的城市型、区域型物管公司，以及碧桂园服务这样的大盘项目为主的物管公司，其天生就具有这样的基因。

众安智慧生活在浙江省、长三角地区深耕，浙江省的面积占比在70%以上。

3、智能化升级

众安智慧生活此次IPO募资并不多众安智慧生活脱胎于浙江，一骑绝尘2022年物管毛利率为36.4%众安智慧生活脱胎于浙江，一骑绝尘2022年物管毛利率为36.4%，募资净额仅有1.1亿港元，这些资金有一半用于业务拓展众安智慧生活，而剩下的则大部分用于智能化升级。

计划使用230万港元设立一个综合远程监控中心，以提升整体管理效率。计划使用330万港元建立一个全新的智能在线平台。

看到这样的成本支出，我们不禁感叹，同样的东西，为什么有的公司几百万就可以搞定，而有的公司要投入几个亿？在实际使用中众安智慧生活，两者的差别会很大吗？对业主来说，有区别吗？

4、整个众安系统的高毛利基因

众安智慧生活的母公司众安集团的毛利率也一直比较高，在202年的地产严冬下，众安集团的毛利率高达26.7%，而一直作为地产优等生的滨江集团的毛利率也才不过17.5%。

众安智慧生活也制定了多项措施，来避免出现亏损项目，例如公司给项目的预期净利率规定了最低要求，如果不能达到项目总收入的3%，则不签订物业管理服务协议。

总的来说，作为物业管理公司，众安智慧生活的核心目标就两个，一个是服务好业主，另一个是赚钱。赚钱嘛，不寒碜！

众安智慧生活是我们一直追踪关注的物管公司，同时也获得了我们颁发的“2023中国物业服务企业资本关注独角兽”荣誉。

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